أجرة السعي في النظام السعودي وأهم 4 حاسبة السعي العقاري

تبذل الهيئة العامة للعقار قصارى جهدها من أجل تحسين سوق الوساطة، حيث أنها المعنية بذلك، وقد حددت أجرة السعي في النظام السعودي بعد أن قامت بوضع نظام السعي الجديد، كما حددت الهيئة الطرف الذي سيتكفل بدفع تلك الأجرة، وقد سهلت الهيئة كذلك لكل من يرغب في العمل كوسيط عقاري التسجيل في شبكة إيجار لممارسة العمل بشكل قانوني.

أجرة السعي في النظام السعودي

اشتمل نظام السعي الجديد على كافة القوانين والتشريعات التي تساعد الوسطاء العقاريين على مزاولة عملهم بكل سهولة وتقديم خدماتهم إلى العملاء على أكمل وجه.

أجرة السعي في النظام السعودي يتم تحديدها بناءً على اتفاق مشترك بين الأطراف الثلاثة، وهم البائع والمشتري والوسيط، ولكن لابد أن لا تتجاوز قيمة هذه الأجرة 25% من القيمة الإجمالية للعقد، سواء كان عقد بيع أو إيجار، ويسمح بأن تكون أجرة السعي أقل من هذه النسبة.

بالنسبة إلى الشخص الذي يكلف بدفع أجرة السعي فإنه لا يتم إلزام أحد بذلك بل حسب ما يتم الاتفاق عليه.

قد يهمك الاطلاع على/ أفضل مكتب محاماة في جدة

ما هي حاسبة السعي ؟

تعد حاسبة السعي واحدة من الأدوات الشائعة والمهمة في المجال العقاري، وتستخدم كوسيلة من قبل المستثمرين والمشترين في تحديد قيمة أجرة السعي في النظام السعودي التي يتم دفعها في حالات البيع والشراء.

هذه الحاسبة عبارة عن إحدى الأدوات الإلكترونية، ويتم استخدامها وفقًا لبعض المعايير للحصول على نتيجة دقيقة، مثل قيمة مبلغ الشراء أو البيع، مع العلم أنه لا يقتصر استخدامها على ذلك فحسب بل يمكن الاستعانة بها لمعرفة أي تكاليف إضافية أخرى، مثل الضرائب، لذلك فهي ذو أهمية كبيرة للمستثمرين في عملية التخطيط المالي، كما أنها تساعد على جعل المعاملات العقارية أكثر وضوحًا وشفافية.

مميزات حاسبة السعي العقاري

تتمتع حاسبة السعي العقاري في السعودية بعدد من المزايا، التي من أبرزها:

1. لا يشكل استخدامها أي صعوبة، حيث أن لديها واجهة مستخدم سهلة للغاية لتيسير العمليات التي تتم من خلالها وإنجازها في وقت قصير.
2. تتميز النتائج التي يتم الحصول عليها باستخدام تلك الحاسبة بأنها دقيقة، حيث يتم الاعتماد على المعلومات الصحيحة التي يدخلها المستخدم.
3. توفر الكثير من الوقت، حيث لا تحتاج إلى إجراء العمليات الحسابية بشكل يدوي.
4. تمكن الأفراد من اتخاذ قرارات استثمارية واعية عبر تقديم بيانات دقيقة عن التكاليف.

كيف تعمل حاسبة السعي العقاري؟

تعمل حاسبة السعي العقاري على تسهيل عملية تحديد قيمة أجرة السعي المتعلقة بعمليات البيع والإيجار في مجال العقارات، ويعتمد عملها على مجموعة من الخطوات التي تتمثل في التالي:

• كتابة بيانات العقار، سواء كان قيمة العقار في حالة البيع أو قيمة الإيجار في حالة تأجير العقار.
• تعتمد الحاسبة على صيغة معينة لتحديد قيمة السعي.
• تعطيك الحاسبة كذلك قيمة الضرائب حسب مبلغ الشراء الذي أدخلته.
• تقوم الحاسبة بعرض القيمة الإجمالية المتضمنة قيمة السعي والضرائب.

كيفية استخدام حاسبة السعي العقاري

الخطوات التالية ستسهل ستوضح لك طريقة استخدام حاسبة السعي العقاري، فقط كل ما عليك فعله هو السير عليها والالتزام بها:

• يجب كتابة مبلغ الشراء المراد احتساب نسبة السعي بناءً عليه.
• الضغط على كلمة ” احسب” للبدء في تحديد القيمة.
• سيتم عرض جميع النتائج، والتي يكون موضح بها قيمة السعي والضرائب.
• استعن بتلك النتائج دراسة تكاليف المعاملة والتخطيط للميزانية الخاصة بها.

لا تنس الاطلاع علي / إجراءات تسجيل شركة جديدة في جدة في 11 خطوة

نظام السعي ولائحته التنفيذية

نص نظام السعي الجديد على إمكانية تسجيل الوسطاء العقاريين في شبكة إيجار حتى يصبحوا وسطاء عقاريين معترف بهم من الدولة بشكل قانوني، وتكمن فائدة ذلك في تمكينهم من تسجيل العقود النموذجية أو الإلكترونية عبر منصة إيجار، هذا بالإضافة إلى اعتمادهم من قبل الحكومة السعودية.

تمت إضافة كافة التشريعات في نظام السعي الجديد بحيث تكون مرجع في كافة الأمور المتعلقة بخدمات الوسطاء العقاريين، ويكون من السهل عليهم مزاولة عملهم بما يصب في مصلحة العميل.

عمولة الوسيط عند تجديد العقد

بعد التعرف على أجرة السعي في النظام السعودي في المرة الأولى لكتابة العقد، كان لابد من التطرق إلى قيمة هذه الأجرة في حالة التجديد، حيث يثير هذا الأمر اهتمام شريحة كبيرة من المواطنين بالمملكة، حيث أنه سبق للوسيط الحصول على العمولة في المرة الأولى.

ويجدر الإشارة إلى أن هذه الأجرة يتم الحصول عليها عند التجديد في حالة إذا كان العقد له مدة محددة، وبمجرد انقضاء تلك المدة يتم كتابة عقد جديد وتجديدها مرة أخرى، مما يحق للوسيط طلب أجرة السعي من جديد، بحيث تكون عمولة السعي أقل من 2.5% من قيمة الإيجار.

هناك بعض العقود التي تجدد مباشرة وبشكل تلقائي فور انتهائها، هذه العقود لا يحصل الوسيط فيها على العمولة مرة أخرى، حيث لم يقم بأي دور فيها يستدعي مطالبته بالعمولة.

ينطبق ذلك أيضًا على العقود الغير محددة المدة فلا يعطى للوسيط عمولة فيها.

 يمكنك الإطلاع على أهم خطوات طلب استشارة قانونية في جدة .

أهم التزامات الوسيط العقاري 

يتولى الوسيط العقاري العديد من الالتزامات، والتي تكون من أهمها:

• إجراء تحديث للبيانات بصفة دائمة مع التحقق من كونها صحيحة أم لا.
• يحب أن يكون على اطلاع دائم بأي تعديلات أو تغيرات قد تطرأ بعد ذلك.
• التحقق من المستندات المقدمة، لاسيما عقد الملكية.
• يجب أن يتأكد من كافة البيانات الواردة في العقد، وعلى وجه الخصوص العنوان الوطني.
• التأكد من إمضاء كلًا من المؤجر والمستأجر.
• لا تقتصر الوساطة العقارية على أفراد فقط بل يمكن أن تكون شركة.
• يجب عليه المحافظة على سرية المعلومات المتعلقة بالصفقات التي يتم الوساطة عليها.

إليك شرح مفصل عن المادة 121 من نظام الإجراءات الجزائية

كيفية الحصول على رخصة وسيط عقاري

حتى تتمكن من ممارسة مهنة الوساطة العقارية لابد من استخراج تصريح بذلك، وهذه هي الخطوات المتبعة للحصول على التصريح:

• في البداية، يتم التوجه إلى الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للعقار.
• الانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية.
• إدخال رقم العضوية وكلمة المرور لتسجيل الدخول.
• يجب تسجيل البيانات المطلوبة.
• قم بكتابة رقم الهاتف المحمول.
• قم بتسجيل رقم التحقق الذي أرسل إليك وكافة البيانات الأخرى اللازمة للتواصل.
• الضغط على خيار وسيط فرد.
• تحديد خيار إصدار ترخيص جديد.
• الضغط على خيار إصدار رخصة فال للوساطة العقارية.
• انقر فوق زر التأكيد.

في نهاية المقال نكون قد أوضحنا قيمة أجرة السعي في النظام السعودي، مميزات حاسبة السعي العقاري، كيف تعمل حاسبة السعي العقاري؟، كيفية استخدام حاسبة السعي العقاري، نظام السعي ولائحته التنفيذية، عمولة الوسيط عند تجديد العقد، أهم التزامات الوسيط العقاري، وكيفية الحصول على رخصة وسيط عقاري.

الأسئلة الشائعة