13 إجراء لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية
وضعت المملكة شروط وضوابط تملك الأجانب للعقار في السعودية بهدف فتح آفاق الاستثمار الأجنبي والإقامة في السعودية، حيث يشهد سوق العقارات السعودي تطورًا ملحوظًا بالتزامن مع رؤية المملكة 2030، والتي تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتعدد مصادر الدخل، ومن هذا المنطلق تم وضع شروط وإجراءات ميسرة لتملك الأجانب للعقارات في السعودية، وذلك لتشجيعهم على زيادة استثماراتهم داخل المملكة ، وللتعرف على هذه الشروط والإجراءات، يمكنكم قراءة هذا المقال.
تملك الأجانب للعقار في السعودية
يسعى العديد من الأجانب في الفترة الأخيرة إلى تملك عقارات في المملكة، فقد أصبحت المملكة العربية السعودية في الفترة الأخيرة وجهة مميزة لجذب الاستثمارات الأجنبية وتملك العقارات للأجانب، ويرجع ذلك إلى المزايا والتسهيلات التي يجدها الأجنبي عند تملك عقار في السعودية، وبعض هذه المزايا ما يلي:
هل اطلعت على: الاحتيال العقاري بالسعودية
إذا كان تملك العقار لغرض سكني
- الأمن والاستقرار: حيث أن المملكة من أكثر الدول تمتعًا بالاستقرار والأمان، وذلك ينعكس على العقارات السكنية في المملكة، حيث تحظى العقارات السكنية فيها بالأمن والاستقرار مما يوفر للمقيمين الأمن والاستقرار.
- حرية التصرف في العقار: فتملك عقار للأجانب في السعودية يمنحهم حرية التصرف فيه، حيث يمكن استخدامه كسكن للفرد المالك أو لأحد أفراد عائلته أو استئجاره.
- ارتفاع قيمة العقار: فكلما مر الزمن على العقار ولا سيما إذا كان يقع في منطقة سياحية، ازدادت قيمته.
إذا كان الأجنبي لديه إقامة مميزة
- يستطيع الفرد الأجنبي التنقل بحرية من منشأة لأخرى في المملكة.
- يستطيع الأجنبي إصدار تأشيرات زيارة لأفراد عائلته.
- يمكنه استخدام المسارات المخصصة للمواطنين السعوديين.
- يستطيع الأجنبي العمل في مؤسسات القطاع الخاص.
- كما يستطيع مزاولة الأعمال التجارية حسب المنصوص عليه في نظام الاستثمار السعودي.
الفئات المسموح لها بتملك العقارات في المملكة من الأجانب
حددت المملكة بعض الفئات من الأجانب التي يمكنهم امتلاك عقارات في السعودية، وهذه الفئات كالتالي:
- الأشخاص غير الحاصلين على الجنسية السعودية.
- الشركات غير السعودية.
- كما يسمح للشركات السعودية التي شارك في تأسيسها أو قام بتأسيسها أو امتلك أسهمًا فيها، أي فرد لا يحمل الجنسية السعودية، سواء كان ذو صفة طبيعية أو صفة اعتبارية، مع وجود بعض الاستثناءات كالتالي:
- شركات التمويل العقاري والبنوك المرخصة من البنك المركزي السعودي، يُسمح لها بتملك العقارات في بعض الحالات فقط، مثل تمويل شراء العقارات للمواطنين السعوديين، تملك العقارات التي سوف تكون مقر رئيسي أو فرع لشركة، أو التي يتم استخدامها لممارسة أعمال تمويلية أو مصرفية، بشرط أن يضع البنك المركزي السعودي اللوائح والضوابط التي تنظم تلك العمليات، لمنع التجاوزات والاستخدامات غير المخصصة.
- الشركات المدرجة ضمن السوق المالية السعودية: يُسمح لها كذلك بامتلاك عقارات حسب الضوابط التي تضعها هيئة السوق المالية، وذلك بالتنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى المعنية.
- كما تستثنى أيضًا قرارات مجلس الوزراء، فيمكن وضع قواعد وضوابط جديدة تتيح لبعض الفئات الأخرى من الشركات امتلاك عقارات، وتحديد فئات أو أفراد يسمح لهم بتملك العقارات بقرارات خاصة.
اقرأ المزيد حول نظام الرهن العقاري في السعودية
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
حددت المملكة الشروط التي يجب استيفاؤها لإتمام خطوات تملك العقارات للأجانب في السعودية، وهذه الشروط كالتالي:
- وجود إقامة وهوية صالحة لدى الفرد الأجنبي.
- أن يمتلك الفرد الأجنبي عقارًا واحدًا فقط.
- ألا يوجد على الأجنبي أي قضايا أمنية أو جنائية داخل السعودية أو خارجها.
- أن يكون تملك العقار لأهداف سكنية.
- أن يكون لدى الأجنبي ترخيص من وزارة الداخلية في السعودية.
- إذا كان تملك العقار لغرض الاستثمار، فيجب ألا يقل حجم الاستثمارات في المشروع عن ثلاثين مليون ريالًا سعوديًا.
- إذا كان التملك بهدف الاستثمار، يحب أن يقدم المستثمر ما يثبت إتمام الترخيص والموافقة.
- أن تكون مدة الاستثمار خمسة أعوام على الأقل، نبدأ هذه المدة من تاريخ تسجيل الملكية للعقار.
- لا يمكن للأجانب تملك العقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ولكن يستطيع الأجانب الاستئجار فيها.
- يجب أن يحصل الأشخاص الاعتبارية على موافقة وزارة الخارجية السعودية.
- بالإضافة إلى ما سبق، يجب للفرد أن يقدم جميع المعلومات الخاصة بالعقار المراد تملكه، بما في ذلك الموقع، المساحة، نسخة من صك الملكية وأية معلومات أخرى لها علاقة بالعقار.
قد يهمك الاطلاع على/ أفضل مكتب محاماة في جدة
إجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية أبشر
بعد توافر الشروط السابق ذكرها، يستطيع الشخص الأجنبي تقديم طلب تملك العقار للأجانب إلكترونيًا من خلال منصة أبشر الإلكترونية، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى المنصة الإلكترونية الرسمية أبشر.
- اختيار أبشر أفراد من الخيارات المتاحة أمامك.
- قم بتسجيل اسم المستخدم ورقم الإقامة أو الهوية الوطنية.
- قم بتسجيل رمز المرور الخاص بك على منصة أبشر.
- قم بالنقر فوق أيقونة تسجيل الدخول.
- من قائمة خدماتي، قم باختيار الخدمات العامة.
- انقر فوق خدمة طلب تملك عقار للأجانب.
- سوف تظهر صفحة تحتوي على ضوابط وشروط تمام العقارات لغير السعوديين في المملكة.
- انقر فوق طلب جديد.
- قم بتسجيل البيانات الخاصة بالعقار، مثل رقم صك العقار، عنوان العقار، نوع العقار، مساحة العقار ورقم إقامة أو هوية مالك العقار.
- قم بإرفاق نسخة إلكترونية لصك ملكية العقار.
- قم بالضغط على التالي.
- قم بتأكيد الطلب ثم إرساله.
المستندات المطلوبة في إجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية
هناك بعض المستندات والأوراق المطلوبة تجهيزها وإعدادها قبل البدء في إجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية وهي كالتالي:
- نسخة من جواز السفر صالح المفعول.
- نسخة من أول جواز سفر قام الفرد الأجنبي بالدخول به إلى السعودية.
- نسخة من إقامة الفرد الأجنبي وإقامة زوجته صالح المفعول.
- وثيقة تتضمن نوع وموقع مساحة العقار المراد تملكه.
- رسم تخطيطي للمبنى يوضح أبعاده والمباني المجاورة له.
- وثيقة مقدمة من جهة العمل توضح الدخل، بالإضافة إلى شهادة حسن السير والسلوك.
- نسخة من صك ملكية العقار، ورخصة البناء وبالإضافة إلى تقارير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لآخر ستة أشهر.
- إقرار خطي بالتعهد بأن العقار خاص بالسكن فقط.
إلى هنا ينتهي الحديث عن شروط وإجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية بالتفصيل، كما ذكرنا الفئات المسموح لها بتملك العقارات في السعودية من الأجانب والمستندات المطلوبة في إجراءات تملك العقارات للأجانب في المملكة، ويمكنك الاستعانة بمحامي متخصص لمساعدتك في إجراءات التملك والتحقق من امتثال العقار للأنظمة واللوائح المحلية.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي امتلاك أرض في السعودية؟
نعم، يستطيع الفرد الأجنبي امتلاك أرض في المملكة العربية السعودية حسب شروط وضوابط محددة، حيث يستطيع الأجنبي امتلاك أراضي في أغلب المناطق ماعدا الأماكن المقدسة، مثل المدينة المنورة ومكة المكرمة، الحصول على التراخيص وغير ذلك من الضوابط.
هل يحق للأجانب أن تملك عقار في السعودية؟
نعم، يحق للأجانب تملك عقار في المملكة، وذلك حسب الشروط والضوابط التي وضعتها المملكة، مثل وجود إقامة سارية وتملك عقار واحد فقط، وغير ذلك من الشروط السابق ذكرها.
كم ضريبة العقار لغير السعوديين ؟
حددت المملكة العربية السعودية ضريبة العقار للأفراد غير السعوديين، حيث يتم خصم نسبة تقدر بحوالي 10% من قيمة العقار، يتم دفعها لصالح وزارة المالية السعودية.
