تعرف على الاحتيال العقاري بالسعودية وأهم 5 نصائح لتجنب التعرض للاحتيال العقاري في جدة
تتنوع أشكال الاحتيال العقاري بالسعودية حيث يستخدم المحتال أساليب وطرق متعددة للاحتيال، وقد ازدادت عمليات الاحتيال العقاري في الفترة الأخيرة بسبب انتشار وسهولة استخدام الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي، ولهذا يجب الاستعانة بمحامي للتحقق من جميع العقود والمستندات الخاصة بالعقار للتأكد من صحتها، وخلال هذا المقال سوف نتعرف على طرق إثبات الاحتيال العقاري والحماية منه.
الاحتيال العقاري بالسعودية
الاحتيال العقاري في المملكة يمثل تحديًا خطيرًا أمام العديد من الأفراد والمنشآت، وبسبب تطور سوق العقارات والنمو الاقتصادي السريع في المملكة، ازدادت حالات الاحتيال العقاري في السنوات الأخيرة، ولهذا قد وضعت المملكة عقوبات رادعة لمرتكبي جريمة الاحتيال العقاري للحد من هذه الجريمة ومعاقبة المجرمين.
قد يهمك / أجرة السعي في النظام السعودي
ما هو الاحتيال العقاري؟
الاحتيال العقاري هو عبارة عن أي عملية غير شرعية يتم استخدام العقار فيها للقيام بالنصب والاحتيال على العميل وسرقة أمواله بدون وجه حق، وقد وضحت الهيئة العامة للعقار عدة الأساليب المستخدمة في جرائم الاحتيال العقاري بالسعودية حتى يتجنبها الجميع وعدم الوقوع فيها مثل البيع والشراء بطرق غير قانونية أو تقديم وعود كاذبة حول العقارات.
اقرأ المزيد حول نظام الرهن العقاري في السعودية
كيف يحدث الاحتيال العقاري؟
يحدث الاحتيال العقاري بالسعودية الآن بسهولة من خلال وسائل التواصل الاجتماعي التي سهلت هذه الجرائم، ولعل أبرز الأساليب الاحتيالية المتبعة في جرائم الاحتيال العقاري ما يلي:
- إعلانات ممولة على منصات التواصل الاجتماعي ومحركات البحث المختلفة التي تعلن عن عقارات بأسعار مغرية ومخفضة.
- تسديد ما يطلق عليه “عربون التسويق العقاري”، وهو أحد أشهر طرق النصب والاحتيال العقاري في السعودية.
- مشاركة رقم وسيط عقاري من خلال الإنترنت، وعند طلب الاستفسار عن أي عقار، يطلب منك تسديد مبلغ مالي ما مقابل الإجابة عن الأسئلة أو زيارة العقار.
- اتصالات مباشرة على أرقام عشوائية من قبل شركات الاحتيال، وذلك للترويح لعقارات بمبالغ مخفضة.
- القيام بطلب وسيط عقاري بدون مكتب، وسداد الرسوم المطلوبة مقدمًا، ثم يقوم الوسيط العقاري الوهمي بالهروب إلى مكان لا يستطيع الضحية الوصول إليه.
- استخدام عقود وهمية لتزوير ملكية العقار، وانتحال صفة مالك العقار، ومن ثم يحصل على المبالغ المالية والهروب.
- قيام وسيط عقاري متحول بزيارة منازل المواطنين ويقوم بعرض عروض وهمية عليهم، ثم يحصل على أموال على سبيل الرسوم المقدمة.
- حجز وحدات لم يتم بناؤها بصورة مسبقة، ثم يتم جمع الأموال أو بيع الوحدات مرة أخرى لآخرين، والهروب.
يمكنك الاطلاع علي / طلب استشارة قانونية مجانية في جدة

إثبات الاحتيال العقاري بالمملكة
يمكن إثبات الاحتيال العقاري بالمملكة من خلال الطرق التالية:
- الوثائق والإيصالات المتعلقة بالصفقة العقارية الوهمية.
- المراسلات والرسائل الإلكترونية التي يقوم المحتال بإرسالها لك.
- فواتير الدفع الخاصة بالصفقة.
- أي مستندات أو وثائق مزورة أو معدلة.
- شهادة الشهود الذين حضروا الصفقة في حالة وجودهم.
- التسجيلات الصوتية أو المرئية.
الأدلة السابقة يمكن الاستعانة بها عند تقديم دعوى قضائية ضد المحتال.
كيف تحمي نفسك من الاحتيال العقاري
لحماية نفسك من الوقوع ضحية لجرائم الاحتيال العقاري بالسعودية فعليك قبل إتمام الصفقة العقارية أن تقوم بالتالي:
- التحقق من هوية البائع:يجب على المشتري التحقق من هوية البائع وبياناته الشخصية والتأكد من صفته باستخدام طرق متعددة.
- تأكد من ملكية العقار: عليك التأكد من أن العقار الذي ترغب في شراؤه مسجل بطريقة قانونية وأن البائع هو المالك الأصلي له.
- الاستعانة بمحامي: عليك استشارة محامي ماهر متخصص في العقارات ليقوم بالتحقق من جميع الوثائق والمستندات القانونية والتحقق من صحة العقد.
- البحث الجيد: يجب عليك البحث في السوق العقاري عن العقار المراد شراؤه أو تأجيره ومقارنة أسعار العقارات في نفس المنطقة للتحقق من عدم تعرضك للاحتيال.
- الاستعانة بزملاء عقاريين مرخصين: العمل مع وكيل عقاري مرخص معتمد من الجهات المختصة يحميك من الاحتيال العقاري.
- زيارة العقار: قم بزيارة العقار بنفسك والتأكد منه وفحصه بشدة.
- تجنب الدفعات المقدمة: تجنب دفع مبالغ طائلة على سبيل المقدم، وقم بطلب وضع الأموال المدفوعة في حساب الضمان حتى تتأكد من صحة الصفقة العقارية.
- التأكد من السجل العقاري: عليك التحقق من مراجعة السجل العقاري للتحقق من عدم وجود نزاعات قانونية أو رهن عقاري على العقار المراد شراؤه.
- مراجعة العقود بدقة: يجب مراجعة كافة العقود والبنود والشروط التي تحتويها والتحقق من أنها واضحة.
- لا توقع على العقود التي تحتوي على أب شروط مبهمة أو غير مألوفة.
- قم بتوثيق جميع المعاملات الخاصة بالصفقة العقارية.
اقرأ أيضًا / مهام افضل محامي في مكة وأهم 8 خدمات يقدمها أفضل مكتب محاماة في مكة
استشارة قانونية قبل شراء عقار
قبل الشروع في شراء عقار ما، قم باستشارة محامي مختص في مجال العقارات لتتجنب أي عملية احتيال، حيث تتلخص أهمية الاستشارات القانونية في التالي:
- توجيه العميل إلى الإجراءات القانونية اللازمة للتأكد من صحة العقود.
- من خلال معرفة المحامي وخبرته الواسعة في مجال العقارات، يقوم المحامي بمساعدتك ودعمك قانونيًا قبل شراء العقار.
- توجيه العميل إلى الطرق القانونية التي يحب اتباعها للتأكد من هوية البائع والتحقق من العقار.
يمكنك الإطلاع علي / أهم 6 شروط رفع دعوى نصب واحتيال في السعودية

أهم 5 نصائح لتجنب التعرض للاحتيال العقاري في جدة
حتى تتجنب الوقوع ضحية لجرائم الاحتيال العقاري بالسعودية إليك التصائح التالية:
- عدم إعطاء أي معلومات شخصية خاصة مثل كلمات المرور أو أرقام أو بيانات بطاقة الائتمان وغيرها.
- التوجه إلى المكاتب العقارية فقط، أو زيارة التطبيقات المرخصة لمشاهدة العقار ومعرفة جميع التفاصيل حوله.
- الحرص على معرفة جميع بيانات البائع أو الوسيط الشخصية، والتحقق من ملكية البائع للعقار، وعدم التعامل إلا من خلال وسطاء عقاريين مرخصين.
- الدفع من خلال منصة إيجار وعدم الدفع إلى أي جهة أخرى، وذلك لضمان حقك وحق المؤجر، كذلك توثيق العقد من خلال هذه المنصة بصورة إلكترونية.
- استشارة محامي عقاري متخصص للتأكد من صحة المستندات ومراجعة كافة العقود العقارية.
قد يهمك الاطلاع على/ عقوبة التزوير في النظام السعودي
إلى هنا ينتهي الحديث عن الاحتيال العقاري بالسعودية بالتفصيل، كما تطرقنا للحديث عن أساليب الاحتيال العقاري وطرق إثباته، بالإضافة إلى الحديث عن طرق الحماية من الاحتيال العقاري والاستشارات القانونية قبل شراء العقار، فإذا كنت ترغب في شراء عقار أو تأجيره، فقم باستشارة محامي عقاري أولًا.
الأسئلة الشائعة
كيف تتجنب النصب العقاري؟
يمكن تجنب النصب العقاري من خلال التحقق من صحة العقود، التحقق من هوية البائع أو الوسيط العقاري، عدم الإفصاح عن أية معلومات شخصية حساسة، عدم دفع مقدم مالي كبير، الاستعانة بمحامي عقاري.
كيف تحمي نفسك من النصب العقاري؟
استشارة محامي متخصص قبل توقيع العقود، استخدم المنصات الحكومية، وثق جميع المعاملات، وتأكد من السجل العقاري للعقار.
كيف اثبت الاحتيال العقاري؟
يمكن إثبات الاحتيال العقاري من خلال المستندات والوثائق والإيصالات الخاصة بالصفقة العقارية، أو الاستعانة بشهادة الشهود الحاضرين للواقعة.