الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية

أغلب المعاملات المدنية والتجارية تحتاج إلى إبرام عقد يحدد الالتزامات التي يجب على الأطراف التقيد بها، والحقوق التي تثبت لهم بموجب العقد، إلا أنه في بعض الحالات قد يطرأ ما يؤثر في العلاقة التعاقدية، سواء بسبب وجود عيب في تكوين العقد أو نتيجة إخلال أحد الأطراف بالتزاماته، مما يتسبب في إنهاء العقد من خلال فسخه أو بطلان العقد كأنه لم يكن، وهنا يخلط البعض بين كلا المصطلحين، رغم أن كل واحد منهما يختلف عن الآخر من عدة أوجه، لذلك نستعرض في السطور التالية الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية من خلال توضيح مفهوم كلا المصطلحين والأسباب والآثار القانونية المترتبة على كل واحد منهما.

ما المقصود ببطلان العقد في القانون السعودي؟

بطلان العقد هو الجزاء الذي يلحق العقد إذا تخلف ركن من أركانه الأساسية، بحيث لا يترتب عليه أي أثر قانوني منذ لحظة إبرامه، ويعود الأطراف إلى ما كانوا عليه قبل التعاقد، ولكل ذي مصلحة، سواء كان طرفًا في العقد أو غيره، أن يتمسك بهذا البطلان، بل وللمحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها دون أن يتقدم أي طرف بطلب ذلك.

ما المقصود بفسخ العقد؟

لفهم الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية لابد من توضيح المقصود من فسخ العقد، حيث يقصد به طلب أحد الأطراف المتعاقدة إنهاء العقد بسبب عدم التزام الطرف الآخر بما تم الاتفاق عليه، وقد يتم رفع دعوى قضائية للمطالبة بفسخ العقد، كما يحق للأطراف الاتفاق على فسخه دون رفع دعوى أمام المحكمة المختصة، وذلك وفقًا لما جاء في المادة 108 من نظام المعاملات المدنية.

اقرأ أيضًا: أهم 8 خدمات لـ محامي فسخ عقود تجارية جدة

ما الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية

يتضح الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية من خلال بعض الأوجه التي يوضحها الجدول التالي:

أوجه الاختلاف	بطلان العقد	فسخ العقد
السبب	الإخلال بإحدى أركان العقد الأساسية، مثل الرضا أو مخالفة النظام أو الشريعة.	رفض أو عدم وفاء أحد الطرفين بالتزاماته المدرجة في العقد المبرم.
الأثر القانوني	لا يترتب على العقد أي أثر قانوني في حالة البطلان ويعود المتعاقدين إلى ما كانا عليه قبل التعاقد.	يلغى العقد بمجرد صدور حكم قضائي يقضي بفسخه ويرجع الأطراف إلى الوضع السابق للتعاقد، مع إمكانية المطالبة بتعويض متى ما نتج عن الفسخ ضرر.
آلية الفصل	من حق كل من له مصلحة أن يقدم طلب إلى المحكمة المختصة للدفع ببطلان العقد، وللمحكمة أن تحكم بذلك من تلقاء نفسها.	لا يمكن للمحكمة فسخ العقد من تلقاء نفسها، بل يلزم أن يطالب أحد المتعاقدين بذلك أو يكون هناك اتفاق مسبق ينص على فسخ العقد.

ما هو دور المحكمة في إبطال وفسخ العقود؟

في سياق الحديث عن الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية، نتطرق إلى دور المحكمة في كلتا الحالتين، حيث يمكن لأطراف العقد رفع دعوى قضائية للمطالبة بفسخ العقد أو إبطاله، حيث يتم تقديم المستندات والأدلة التي تثبت توافر الأسباب القانونية التي تستند إليها الدعوى، وعليه تبدأ المحكمة في البت في الدعوى، وعقد جلسات الاستماع إلى أطرافها، ومراجعة الأدلة والأوراق المقدمة لها، ثم تصدر الحكم المناسب، وتحدد إذا كان من حق المدعي الحصول على تعويض أم لا.

ما هي ضوابط إبطال العقد أو بطلانه؟

بطلان العقد أو إبطاله له ضوابط، أهمها:

• فقد ركن من أركان العقد الأساسية، مثل الأهلية أو الرضا.
• تعارض العقد مع أحكام النظام السعودي أو الشريعة الإسلامية.
• انقضاء مدة التقادم يؤدي إلى عدم سماع دعوى البطلان.
• يبقى العقد باطلًا رغم إجازته، ولا تنشأ عنه أي آثار قانونية.

يمكنك الإطلاع على: محامي تأسيس شركات في جدة

آثار بطلان العقد

في حالة أصدرت المحكمة قرار ببطلان العقد، فإن الأمر لا يقتصر على إلغائه فقط، بل يترتب عليه إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل إبرامه، بالإضافة إلى منح المتضرر من الفسخ تعويض مادي، وهذه بعض الآثار القانونية التي تنتج عن بطلان العقد:

• يجب على كل طرف رد ما حصل عليه من الطرف الآخر، مثل عقار، منقولات، أو مبلغ من المال.
• تقديم تعويض للطرف الذي تعرض لضرر نتيجة استهلاكه للمبيع بحسن نية أو هلاكه لديه.
• كافة الالتزامات الناتجة عن العقد تسقط في حالة البطلان.
• ليس بالضرورة أن يبطل العقد بالكامل فقد يتم الإبقاء على جزء منه إذا كان صحيحًا أو يحول إلى عقد جديد صحيح، شريطة أن يتفق الطرفان على ذلك.

الأساس النظامي لفسخ العقد في السعودية

يعتمد فسخ العقد في السعودية على ما جاء في الشريعة الإسلامية من أحكام تتعلق بهذا الشأن، حيث أن أغلب الأحكام الواردة في الأنظمة السعودية مستمدة من الشريعة.

يخضع فسخ العقد في السعودية لبعض الأنظمة، مثل:

• نظام المعاملات المدنية.
• نظام العمل.
• الأنظمة التجارية.

شروط فسخ العقد قانونيًا

أقر النظام السعودي مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لفسخ العقد المبرم بين الطرفين، وتشمل هذه الشروط ما يأتي:

• عدم وفاء أحد الطرفين بالالتزامات المتفق عليها والواردة في العقد، أو إخلاله بأحد الالتزامات.
• إذا اتفق الطرفان على فسخ العقد دون اللجوء إلى القضاء، شريطة كتابة هذا الاتفاق وأن يكون واضح وصريح.
• يمكن فسخ العقد إذا طرأت أي ظروف خارجة عن إرادة أحد الطرفين تمنعه من الالتزام بما ورد في العقد.
• إذا أراد أحد الطرفين فسخ العقد عليه إبلاغ الطرف الآخر قبل الفسخ بمدة كافية تحدد بناءً على نوع العقد وشروطه.
• يستطيع أي طرف من الطرفين إقامة دعوى قضائية للمطالبة بفسخ العقد إذا لم يكن هناك اتفاق مسبق على ذلك، أو في حالة نشأ نزاع بينهما بشأن أسباب الفسخ.

قد يهمك: رقم محامي تجاري في جدة

إجراءات رفع دعوى فسخ عقد

دعوى فسخ العقد يتم رفعها إلكترونيًا عبر منصة ناجز، حيث يلتزم مقدم الدعوى بالخطوات الآتية:

• في البداية يجب الولوج إلى المنصة عن طريق حساب المستخدم على منصة النفاذ الوطني.
• اختيار باقة القضاء، ثم خدمة صحيفة الدعوى.
• يتم الضغط على إنشاء طلب جديد.
• اختر نوع الدعوى الرئيسي والفرعي، على سبيل المثال قضية عمالية، تجارية، أو أحوال شخصية.
• تسجيل بيانات طرفي الدعوى (المدعي والمدعى عليه).
• يجب ذكر موضوع الدعوى وتحديد الأسباب وراء الفسخ.
• ترسل نسخة من العقد والإنذارات التي سبق إرسالها إلى الطرف المقدم ضده الدعوى.
• الضغط على إرسال الطلب.

هل يترتب تعويض عند فسخ العقد؟

نعم، يحصل المتضرر على تعويض في حالة فسخ العقد دون مسوغ قانوني أو مقبول يسمح للفاسخ باتخاذ هذا الإجراء، وتختلف قيمة التعويض بناءً على نوع العقد المبرم.

على سبيل المثال في عقود العمل تكون قيمة التعويض هي ما يعادل أجر 15 يومًا عن كل عام في حالة العقود غير محددة المدة، أما العقود محددة المدة فتكون قيمة التعويض ما يعادل أجر المدة المتبقية في العقد.

بالنسبة إلى العقود المدنية يتم منح التعويض إلى الطرف المتضرر متى ما استحال إرجاع المتعاقدين إلى ما كانا عليه قبل التعاقد.

اقرأ على موقعا: شروط صحة صياغة العقود القانونية

متى تحتاج إلى محامي عقود بالرياض؟

هناك حالات ومسائل قانونية تستدعي اللجوء إلى محامي عقود، ومن بين هذه الحالات:

• عند صياغة عقد أو مراجعته للتأكد من صحة بنوده.
• في حالة فسخ العقد أو ثبوت بطلانه.
• كتابة الإنذارات القانونية التي ترسل إلى الطرف الذي أخل بالتزاماته.
• المطالبة بتعويض في حالة وقوع ضرر نتيجة الفسخ أو بطلان العقد.

في الختام نكون قد انتهينا من الحديث عن الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية، حيث يخل البعض بين المصطلحين، وإذا كنت ترغب في فسخ العقد أو وجدت أن العقد باطلًا ولا تعلم ما الإجراء القانوني الصحيح الذي يمكنك اتخاذه، فمن الأفضل الاستعانة بمحامي الرياض لمراجعة العقد والوقوف على مدى صحته وآثاره القانونية.

الأسئلة الشائعة