الإفراغ العقاري في السعودية

تأتي السعودية في مقدمة الدول التي تسعى إلى تسهيل حياة مواطنيها، وبناءً على ذلك فقد اتجهت إلى التحول الرقمي في جميع الخدمات والإجراءات القانونية، خاصةً في مجال العقارات، حيث أدرجت مؤخرًا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني ضمن الخدمات التي توفرها المنصات الإلكترونية التابعة للحكومة، وذلك لتسهيل عملية نقل ملكية العقارات من شخص إلى آخر، وفي هذا المقال سنتطرق إلى الإفراغ العقاري في السعودية، فتابعونا.

ما هو الإفراغ العقاري في السعودية؟

يمثل الإفراغ العقاري في السعودية إجراء نظامي يمكن أصحاب العقارات من نقل الملكية إلى أشخاص آخرين من خلال إحدى الطرق المشروعة، مثل البيع أو الهبة، وتتولى وزارة العدل السعودية الإشراف على هذا الإجراء بما يضمن تسجيله رسميًا وحماية الحقوق التي حددها النظام لكافة الأطراف.

اقرأ أيضًا: بطلان عقد بيع العقار في السعودية

الإفراغ العقاري الإلكتروني ناجز

تسعى وزارة العدل السعودية إلى توفير الخدمات القانونية للمواطنين من خلال منصات إلكترونية دون الحاجة إلى الذهاب إلى مكان للاستفادة من تلك الخدمات، وقد أتاحت الوزارة خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني من خلال منصة ناجز الإلكترونية، وإليك طريقة الإفراغ الإلكتروني:

• تسجيل الدخول إلى المنصة بواسطة حساب المستخدم على منصة أبشر.
• الانتقال إلى قسم الخدمات التوثيقية، ثم تحديد الخدمة المطلوبة (الإفراغ العقاري الإلكتروني).
• يتم تسجيل بيانات المشتري والعقار المراد نقل ملكيته.
• تحدد طريقة نقل الملكية، إذا كانت من خلال البيع أو الهبة أو غير ذلك، بالإضافة إلى القيمة التي تمت بها الصفقة.
• تقدم الأوراق المطلوبة الخاصة بنقل الملكية.
• يتم دفع الرسوم والضرائب، فبالرغم من أن الخدمة مجانية إلا أن هناك حالات تفرض فيها رسوم، أما الضرائب فتكون بنسبة 5% من قيمة البيع.
• يتم إرسال إشعار إلى المشتري من خلال منصة أبشر أو ناجز، وعليه الموافقة على هذا الإشعار خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ استلامه.
• يتم إضافة ثمن البيع في حساب وسيط بنكي معتمد، ثم تنقل إلى حساب البائع.
• يسجل الإفراغ العقاري، ثم يتم استخراج صك الملكية باسم المشتري.

شروط الافراغ الالكتروني

يشترط للتمكن من استخدام خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية وتقديم الطلب بشكل صحيح أن يستوفي الطلب الشروط التي وردت في النظام السعودي، والتي يجب على الأطراف المعنية الالتزام بها، وقد جاءت هذه الشروط على النحو التالي:

• ألا يكون الصك العقاري مقيد، سواء برهن أو وقف أو حجز.
• القطع المذكور أرقامها في الصك العقاري لابد أن تكون مدرجة في مخططات صادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• أن يكون سند الملكية محررًا بطريقة إلكترونية، بالإضافة إلى إدراجه ضمن إجراءات نقل الملكية.
• يشترط في الإفراغ العقاري في السعودية أن تتراوح قيمة العملية العقارية بين 1000 إلى 100000 ريال سعودي.
• لابد أن يكون مالك العقار والشخص المنقول إليه الملكية كل واحد منهما حاملًا للجنسية السعودية، وأن يزيد أعمارهم عن 18 عامًا، هذا إلى جانب وجود حساب مفعل بمنصة أبشر.
• إقرار الطرفين بصحة المعلومات التي تم تسجيلها، مما يمكن الجهات المختصة من محاسبتهما قانونيًا في حالة ثبت عكس ذلك.
• إذا لم يوافق المشتري على طلب الإفراغ العقاري، فإن العملية يتم إلغائها بشكل تلقائي خلال ثلاثة أيام.
• إذا وافق المشتري على الطلب، فإن حق البائع في إلغاء الطلب يسقط.

قد يهمك أيضًا: الفرق بين بطلان العقد وفسخه في السعودية

إفراغ عقار هبة إلكتروني

عقار الهبة هو مثل الهدية، حيث يمنح المالك العقار المملوك له لشخص آخر دون تقاضي مقابل مادي منه، وهذا النوع من الإفراغ العقاري لا يحتاج إلى استيفاء شروط معينة على عكس الإفراغ العقاري من خلال البيع، فقط يكفي وجود صك ملكية العقار الموهوب.

تسقط الضرائب عن العقار الموهوب إلى أحد الأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية، وذلك وفقًا لما أقرته مصلحة الزكاة والدخل والضرائب بالمملكة، وإليك تحديد للأقارب الذين يندرجون ضمن الدرجة الأولى والثانية:

• الدرجة الأولى: تشمل الزوج أو الزوجة، الوالدين، والأبناء.
• الدرجة الثانية: الإخوة، الأحفاد، والأجداد.

أشهر أسباب رفض طلب الإفراغ العقاري

في كثير من الأحيان يتم رفض طلب الإفراغ العقاري في السعودية بسبب عدم توافر إحدى الشروط التي سبق الحديث عنها، ومن ضمن الأسباب التي ينتج عنها رفض الطلب:

• إذا تم الحجز على العقار أو رهنه، ولم يتم فك الرهن أو الحصول على موافقة كتابية من المرتهن يرفض الطلب.
• كذلك إذا لم يتم استخراج شهادة دفع الضرائب العقارية من هيئة الزكاة والضريبة، أو شهادة سداد كافة المستحقات الحكومية.

• عدم استكمال الأوراق الأساسية المطلوبة، كإغفال إرفاق أصل الصك، أو مستندات الهوية، أو ما يثبت سداد المقابل المالي مثل الشيك أو الحوالة البنكية، وهو ما يؤدي إلى تعذر إتمام المراجعة الإلكترونية.
• وجود صك غير معتمد أو منتهي الصلاحية، كالصكوك الورقية القديمة أو الموقوف العمل بها، أو اختلاف بيانات العقار عن المعلومات المدرجة في السجلات الرسمية.
• نشوء خلافات بين الورثة، مثل عدم موافقة أحدهم على الإمضاء، أو عدم إرفاق صك حصر الورثة ضمن الأوراق المرفقة مع طلب الإفراغ العقاري.
• أن يكون أحد الطرفين أو من ينوب عنهما غير مستوفي لشروط الأهلية، أو وجود خطأ في المعلومات الواردة في الشيك.
• عدم صحة بيانات العقار أو وجود مشاكل تتعلق بهذه البيانات، مثل ألا يكون الموقع مسجل في النظام الشامل، أو وجود مخالفات بلدية، كأن تكون مساحة العقار تزيد عن مساحة الإفراغ الجزئي المسموح بها.

طرق الاستفسار عن خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية

إذا كانت لديك أي استفسارات تتعلق بالإفراغ العقاري في السعودية، فإنه يمكنك طرح استفسارك من خلال إحدى القنوات الآتية:

• المنصة الوطنية الموحدة: يمكنك التوجه إلى قسم الأسئلة الشائعة بالمنصة، حيث ستجد إجابات وافية لجميع الأسئلة التي تتعلق بالخدمة.
• خدمة العملاء بمنصة النفاذ الوطني الموحد: تم توفير رقم 1950 للتواصل مع خدمة العملاء بشكل مباشر.

يمكنك الإطلاع على:  أهم 8 خدمات لـ محامي فسخ عقود تجارية جدة

قنوات الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية

تم توفير العديد من القنوات والمنصات الإلكترونية التي تقدم خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في حالة لم يرغب البائع في الذهاب بشكل شخصي إلى مراكز تقديم الخدمة، وقد تضمنت تلك القنوات ما يأتي:

• موقع منصة النفاذ الوطني الموحد.
• منصة ناجز الإلكترونية.
• التطبيقات الذكية، سواء التابعة لمنصة النفاذ الوطني الموحد أو منصة ناجز.

في نهاية المقال نكون قد تمكنا من عرض كافة المسائلة القانونية التي تخص الإفراغ العقاري في السعودية، مثل الشروط، وكيفية التقديم الإلكتروني، وقنوات الإفراغ العقاري الإلكتروني، ويجب الإشارة إلى أن المحامي العقاري يسهل إجراءات نقل الملكية، حيث يتولى متابعتها وإنهائها وتجهيز الأوراق اللازمة لذلك.

الأسئلة الشائعة